二手房买卖合同怎么签？80%的人都不知道！

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      大家在购买房子的时候都要与开发商签订商品房买卖合同，那么如果是购买二手房，则需与卖家签订二手房买卖合同。因为二手房买卖合同的内容关系着购房者的购房利益，那么，二手房买卖合同应该怎么签？二手房买卖合同签订时应注意哪些事项？估计80%的人都不知道怎么签订，下面我们宁波爱居房产给大家详细介绍一下！

1、明确标的

      二手房交易需要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

2、明确价款

      如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

3、明确履行期限、地点、方式

      写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、明确违约责任说明

      如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

5、明确解决争议的方式

      写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6、明确合同生效条款

      如合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

7、明确合同中止、终止或解除条款

      明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

二手房买卖合同签订应该注意哪些事项？

1、签补充协议

      补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

2、核实二手房年龄

      在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。

3、选择具有合法权属证件的二手房

      买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

      以上就是我们宁波爱居房产分享的关于二手房买卖合同的相关知识，希望可以帮到大家，感觉收藏吧，如果你想购买二手房，可以咨询我们宁波爱居房产。

来源：鞍山新闻