【要闻】机械车位目前只能租不能卖

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昨天下午，住在南京秦淮区美河园区的金先生开车回到出租的车位前时发现车位被江苏中江国际房地产企业的员工锁链锁住了。 据说这列多辆车已经被预订了，锁着是为了对买方负责。 但是据记者采访，这个地下停车场是双坑式的机械车位，即使多个业主有车也不想买。 记者知道机器车的销售现在有点法律问题。

开发者:把车位变成卖

关于美河园地下车的故障，本报5月9日a48版进行了报道。 这个小区地下车库的机器车位是上下两层，还有八个平地车位。 但是小区的居民有170多户，车位不足。 以前有些车主付钱租房地产。 后来，园区开发商江苏中江国际房地产企业介入，声称拥有车位的全部权利。 以前车主付的租金他们没有拿到钱。 因此变更为销售。

记者在美河园地下的停车场，这台双层机器的停车位上下左右移动。 也就是说，车辆进入上面钢板结构的停车位后，通过电子操作，车辆和这块钢板下降到下层，停车后，楼上的钢板车再次平移，把前者下降后留下的空处藏起来。 中江的一名员工现在出售车价。 下面的机器车位是9.3万元，上面的机器车位是10.5万元，少水泥场地的车位是11万元以上。 关于上锁的车位，2名挂着“中江”工牌的销售员，因为已经由业主支付定金购买，所以企业方面锁定了车位。

业主:维修费贵得买不起

在地下车库，一对年轻夫妇告诉记者，前几天他们的车停在下层，机器出了故障，几天不能修理，车开不出来，他和妻子上班后不得不开车。 “最辛苦的是车上放了多份资料，没有拿出来，很烦躁。 ”刚进停车场的中年女老板更生气了。 她租的是7路车，开车回来后，车被人先停车了。 一听到那辆租的车被锁上了，车就转到了她的车上。 生气的她把车开到一半停在车位上，另一半停在平地上。 这样的话，这列10人的车就不能顺利移动了，有人想把停在下面的车辆拿走，也拿不出来了。 女性说:“租也不能保证。 这样的车谁买？ ”。

现在，美国河园的地下水泥平地车全部购买，但据介绍机械式车的很多车主还在眺望。 小区管理张主任说，机械车库在操作上经常出故障。 这次租赁变更预计由开发人员修理后发售。 记者说，真正让业主担心的是，购买后将来容易剥皮的是机械设备的维护费由谁来填补。 一位业主告诉记者:“现在这个车库故障率很高，通常运行8年后必须修理，现在需要3年，购买后必须投入很高的保养费、管理费、维修费，很难购买。” 业主担心的是，开发商卖了车库后，物管接管管理，如果那时出现问题，还会剥皮怎么办？

物价局:我们只是核价格

“机器的车在移动，平时买的是固定在平地上的。 销售这种动车的行为不合法吗？ ”。 某章的老板就这样有疑问。 记者说，销售机械式动车的行为现在在南京还很少见。 小区车位越来越紧张，业主车辆逐年增加，有点开发商改造车库满足诉求，经常引起购买销售的新矛盾。

销售这些移动式机械车，江苏中江国际房地产企业李谦于2004年6月1日向记者展示了南京市秦淮区物价局和江苏中江国际房地产企业盖章的《关于申请地下车库汽车销售物价批准的报告》，“同意，平均价格不得超过10万元/个。 李谦说，这意味着政府部门同意销售，是合法的。

但是，联系批准该方案的秦淮区物价局收款科张科长，她告诉记者，计算结果表明，中江在小区投资建设的立体车位，建设价格不包括在分配部分内。 这是因为平均价格给了10万元以下的批准。 能否销售涉及权利问题，不是物价部门的管辖范围。

房地产局:机械车卖不出去。

秦淮区物价局的收款科说只能核价格，所以不能批准能否销售。 这么说吧，中江有物价局核价格的批文出售动车。 合法吗？

南京市房产局商社市场管理科的董副科长说，目前还没见过在南京销售机械车位。 机械车位与平地车位不同，平地车位也称为自行式车位。 进出车辆不需要车主以外的人的帮助。 比如，按按钮开关等，可以和房产证一起走，期限和房产证一样是70年。 机械式停车场遇到停电、故障等不可抗力的情况下，经常弄错车人的时间，根据相关规定，只能转让其采用权。 同时，停车场的维修费可能需要出租人承担全部或部分。 无论是租赁还是销售，前提是车库的产权是开发商，产权也不是开发商，就什么租赁都说不出来。 中江相关负责人表示，机械车库重新投资建设，开发商拥有产权，董副科长表示，即使开发商拥有整个机械车库的产权，各机械车位也不像房地产车库那样拥有单独的产权，按照现在的相关规定，只能出售租赁，李

本报记者范晓林梅建明

来源：鞍山新闻